二氧化碳致裂设备:楼市遇冷,开发商为什么还不断拿地?-二氧化碳致裂知识-

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二氧化碳致裂设备:楼市遇冷,开发商为什么还不断拿地?

2017-09-18 14:33:56

二氧化碳致裂设备:在过去一段时刻里,与房价一同不断上涨还有就是不断发明新纪录的土地成交价格。而关于房价与地价谁影响谁,在笔者看来就像评论先有鸡仍是先有蛋一样。可是不论怎么样,土地价格是实实在在的在不断的上涨。

 

在现在传统的楼市旺季降临的时候,我国一线城市整体成交量仍然低迷,均匀环比下调20%。可是与楼市遇冷不同的是,现在开发商在部分热门城市的拿地热心正在逐步升温。

 

此外,数据还显现2017年上半年,尽管遭到方针收紧土地市场的热心有所降温,可是由于大牌房企不断加速布局,这使得不少城市土地价格暴涨。其中最显着的就是成都,与2016年比较,今年上半年成都土地价格由1601元/㎡涨到了3077元/㎡,涨幅挨近一倍。此外,不仅是在热门城市,更多三四线城市由于承接了很多的一线城市外溢需求,土地价格也不断上涨。

 

二氧化碳致裂设备:在现在看来,跟着楼市逐步回归理性,房价呈现跌落,开发商高价拿地的行为就像的傻子一样。不过你要知道,如果只呈现少数的高价地块,那么可能是开发商呈现误判,可是如果土地价格大幅度溢价,一切开发商都高价买地,莫非开发商都是傻子吗?

关于开发商而言,首先要做的就是拿地。这不仅是从事务结构上考虑的,也是从资产负债端进行布局。我们都知道,现在不论是大开发商仍是小开发商,他们的负债率都是比较高的。而一旦买下土地之后,不论房价十分会暴跌,由于国家土地供应有限,土地的价值都是长时刻看涨的,这就有利于开发商改进资产负债状况。

 

更重要的是,尽管现在楼市遇冷、房价下降,开发商高价拿地的行为像傻瓜。可是要知道现在楼市遇冷是由于方针调控的原因,而方针总有松开的一天,到时候房价肯定会拉升。而开发商从拿地到建成出售也是需求一两年时刻的,所以等到方针松开,刚刚好就是开发商买房的时刻。